今年一季度，一线城市和核心二线城市楼市“小阳春 ”成色十足
，但百强房企整体销售业绩仍处于修复期 。

中指研究院近日发布的《2025年1—3月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，今年一季度 ，TOP100房企销售总额为8101亿元
，同比下降9.8%；3月单月的销售额同比下降10.6%，单月销售业绩规模仍处于历史低位
。

从房企操盘金额来看 ，据克而瑞发布的《2025年1—3月中国房地产企业销售TOP100排行榜》
，一季度，百强房企操盘销售金额为7333亿元 ，同比下降5.9%；3月单月的操盘销售金额为3175.7亿元
，环比增长68.8%，同比下降11.4%。

4月1日下午 ，中指研究院研究主管王琳在“中指市场形势及企业研究成果分享会
”上表示
，今年的《政府工作报告》首次将“稳住楼市”写入总体要求，“持续用力推动房地产市场止跌回稳 ”仍是核心政策目标 。今年一季度 ，中央和各监管部门持续释放“稳楼市
”信号，各项配套政策持续出台落地
。从市场表现来看
，多项目热销甚至出现“日光”，也是市场提振的良好信号。

百强房企3月操盘金额环比增长68.8%

今年一季度 ，百强房企中销售总额超100亿元的房企共有17家
，较去年同期减少4家；销售额超50亿元的房企共38家，较去年同期减少2家 。百强房企权益销售额为5855.4亿元 ，权益销售面积为2976.5万平方米
。

其中
，保利发展以630亿元的销售额继续排名行业第一；绿城中国和华润置地紧随其后，分别为523.9亿元和512亿元。每经记者梳理发现 ，保利发展和绿城中国3月单月的销售额分别达到290亿元和284.2亿元
，领跑百强房企 。

值得注意的是，一季度各阵营房企销售额均有所下降
。其中 ，TOP10房企销售额均值为398.1亿元
，同比下降7.2%；TOP11—30房企销售额均值为100.6亿元，同比下降12.4%；TOP31—50房企销售均值为47.4亿元 ，同比下降11.0%；TOP51—100房企销售额均值为23.2亿元，同比下降12.5%。

不过据克而瑞数据
，3月百强房企实现操盘销售金额3175.7亿元，环比增长68.8% ，同比下降11.4% 。累计来看
，百强房企今年一季度实现操盘销售金额7333亿元，同比降低5.9%。“2025年一季度 ，房地产市场整体保持低位运行
，延续止跌回稳态势
。 ”

每经记者注意到，在近期多家上市房企召开的业绩会上 ，管理层均对2025年的业绩表示期待。

招商蛇口管理层表示
，2024年至今已获取20多块地，经动态评估 ，这些地块收益率与毛利率均表现良好
，将成为未来公司销售业绩与结转利润的重要支撑 。今年公司将全力守稳开发业务的基本盘，加快存货去化速度 ，提升首次开盘的效率
。

龙湖集团管理层透露，今年在一季度在上海 、苏州获取了两幅优质土地
，接下来在保障偿债安全性前提下，会择机获取新土地 ，并根据市场变化进行弹性供货。“今年的销售仍然有很大机会 。龙湖集团的供货非常充裕
，年初存货达到900多亿元，今年预计会有600亿到700亿元新增供货 ，全年新增供货预计将超过1500亿元
。
”

绿城中国管理层也表示
，今年的可售货源将聚焦高能级核心城市，保持结构安全。截至2024年末 ，绿城中国的土储总货值达4496亿元
，总建筑面积达2747万平方米 。其中，在十大战略核心城市的土储超过2400亿元 ，占比达到53%；在长三角区域的土储占比达到60%
。一线和核心二线城市3月楼市升温明显

据每经记者观察
，一线及核心二线热点城市今年的楼市“小阳春”成色十足，尤其是热门楼盘销售火爆。

据亿翰智库统计 ，仅3月中下旬，北京三个楼盘就累计销售近225亿元 。3月16日
，位于海淀永丰南板块的海开控股颐海澐颂项目开盘，30分钟销售606套 ，成交总金额72.5亿元；3月21日
，越秀地产北京海淀项目和樾望云
、和樾玉鸣同日开盘，当日总共销售超1000套房源 ，总成交金额达152亿元
。

上海楼市在3月同样保持高热。3月8日
，象屿联发金海汀雲台项目开盘即售罄；3月22日，嘉里金陵华庭作为今年上海首个入市的顶豪项目 ，均价达18.9万元/平方米
，套均总价近6000万元，开盘推出的158套房源当日即售罄 ，销售总额达92.34亿元 。

再看杭州
，据中指研究院统计，位于未来科技城的建发云湖之城3月最后一次加推 ，登记人数达2270人，中签率为11.45%
，去化率达100%；滨江潮语映月轩项目3月中旬第五次加推，104套房源触发有房家庭社保排序122个月 ，最终去化率达100%。

“当前热销项目主要有两个特征
，一是多集中于一二线热点城市及核心区域
。高能级城市政策优化力度不断加大，政策利好之下 ，加之近两年多个城市推出一批地理位置优越、配套完善的优质地块
，房企在拿地后尽快推动项目开盘入市，快速去化。 ”王琳表示 ，二是政策多次倡导建设“好房子
”
，房企均顺应“好房子”政策导向，热销项目多为改善类及高端项目 ，通过提升产品品质实现快速去化 。

据克而瑞监测的全国30个城市
，3月新房成交规模达1213万平方米，在2月低基数的情况下环比上涨76% ，同比微增3%；一季度30城新房成交累计同比增长6%
。

具体来看，一线城市得益于新政余温刺激潜在需求释放
，加之适销对路楼盘入市，3月新房成交量环比接近翻番 ，同比增长8%
，增幅显著高于二三线。

二三线城市今年的楼市“小阳春 ”成色一般，整体成交量与去年持平 。东南沿海城市如苏州 、宁波
、南京、合肥 、厦门
、福州、珠海等 ，经历了前期深度调整
，短期内购买力稳步修复，3月新房成交量同环比齐增
。而长春 、济南
、惠州、东莞 、无锡、常州等城市 ，虽然3月新房成交量环比正增长
，但同比仍为负值，短期内需求疲软。

“金三
”之后 ，“银四”能否出现？克而瑞在报告中分析指出
，4月仍为成交旺季，整体供求仍有望延续弱修复态势 。北京
、上海、深圳 、成都
、杭州等核心一二线城市 ，未来成交放量程度主要取决于高端住宅的供应，若有区位佳、产品力强的适销楼盘入市
，短期内市场热度还将延续
。广州 、武汉
、南京等城市短期内市场有“止跌企稳 ”态势，后续成交有望延续稳中有增的弱复苏走势。对于福州、南宁 、昆明
、长春等弱二线城市 ，短期内高库存问题仍然存在
，整体去化承压 。

中指研究院也在报告中指出，自去年四季度以来 ，重点城市新房销售量已连续两个季度保持修复态势
，二手房成交实现明显增长，市场“止跌回稳
”取得一定成效
。随着各项政策落实加快 ，预计短期核心城市成交量有望继续修复
，一线及核心二线城市市场有望率先“止跌回稳”。